- 住宅ローン（変動金利型）
- 固定金利（フラット35）
変動金利住宅ローン
短期プライムレートに連動した金利が適用され、毎月1日に金利の見直しがあります。 メリット ・適用金利が下がると総返済額が減少する。 ・返済中、いつでも固定金利への変更が可能で、金利動向を見ながらタイプ変更できる自由度がある。 デメリット ・適用金利が上がると、総返済額が増える。 ・借入時に将来の返済額が確定していないので、返済計画が立てにくい。
固定金利住宅ローン（フラット35）
市場金利に関係なく一定の金利が適用されます。特約期間は2年～35年まで選ぶことができます。 メリット ・返済額が一定期間変わらないため、返済計画が立てやすく、安心して返済できる。 ・短期の固定金利特約は、変動金利に比べ金利が低いケースもある。 デメリット ・特約期間中は金利タイプの変更ができないため、金利が低下した場合、総返済額が割高になる。 ・低金利の時代でも金利が下がらない。（変更したい場合、借り換えが必要となる）